Индийският пазар на недвижими имоти отбелязва силен инвестиционен подем през третото тримесечие на 2026 г. Чуждестранните вложения в сектора достигат 1,4 млрд. долара, което е ръст от 134% на годишна база. Така международният капитал отново заема водеща позиция след четири поредни тримесечия, в които местните инвеститори бяха по-активни.

Общият обем на институционалните инвестиции в недвижими имоти е 2,1 млрд. долара между юли и септември. Това е с 20% повече спрямо същия период на предходната година и с 12% повече спрямо второто тримесечие на 2026 г. Чуждестранните инвеститори осигуряват 68% от вложенията, а индийските институционални инвеститори участват със 700 млн. долара, или 32% от общия обем. На тримесечна база чуждестранните инвестиции нарастват с 64%, докато местните намаляват с 34%. На годишна база спадът при индийските инвеститори достига 39% след по-високите нива на активност в предходни периоди.

Най-голям интерес сред инвеститорите предизвикват дата центровете. Те привличат 52% от всички институционални инвестиции през третото тримесечие, или около 1,1 млрд. долара. Секторът изпреварва традиционните офис площи и хотелските имоти. Основните двигатели на растежа са развитието на изкуствения интелект, увеличаващото се използване на облачни услуги и нуждата от съхранение и обработка на все по-големи обеми информация. Хотелите привличат 15% от институционалните инвестиции, а офис имотите – 9%. Нарастващият интерес към дата центровете отразява увереност в дългосрочния потенциал на цифровата инфраструктура на Индия.

За периода януари–септември 2026 г. общият обем на институционалните инвестиции в недвижими имоти в Индия достига 5,5 млрд. долара, което е с 11% повече спрямо същия период на 2025 г. Въпреки завръщането на чуждестранния капитал през третото тримесечие, местните инвеститори запазват лек превес за първите девет месеца. На тях се падат 52% от всички вложения, а международните инвеститори формират останалите 48%. Инвестициите на индийските институции нарастват с 15% на годишна база, а тези на чуждестранните инвеститори – с 8%.

Инвеститорите все по-често предпочитат сделки, обхващащи имоти в няколко града, вместо да концентрират капитала си само в един пазар. Такива инвестиции представляват 76% от общата активност през третото тримесечие. Сред отделните градски пазари Мумбай привлича 9% от вложенията, следван от столичния регион Делхи с 6%. Тенденцията показва стремеж към диверсификация на портфейлите и ограничаване на риска чрез активи в различни икономически центрове. Фондовете за дялово инвестиране са основният източник на институционален капитал – 88% от вложенията. Останалите 12% са реализирани чрез инвестиционни тръстове за недвижими имоти.

Пазарът демонстрира устойчивост въпреки международната икономическа несигурност. Инвеститорите подхождат избирателно и насочват капитала си към проекти с голям мащаб и перспективи за дългосрочен растеж. Засиленото участие на чуждестранните инвеститори потвърждава привлекателността на индийския пазар и разнообразието от възможности в отделните сегменти. Очаква се фондовете за дялово инвестиране и инвестиционните тръстове за недвижими имоти да продължат да разширяват портфейлите си чрез стратегически придобивания. Особено перспективни остават дата центровете, офис сградите и другите видове търговски недвижими имоти, които се възползват от развитието на индийската икономика и нарастващото търсене на модерна инфраструктура.