Жилищният пазар в САЩ отчита първи годишен спад на цените от над три години

Цените на жилищата в САЩ са се понижили на годишна база за първи път от повече от три години. Медианната цена на продадените имоти е 389 601 долара през четирите седмици до 25 октомври, с 0,1% под нивото от същия период миналата година. Това е второ поредно седмично понижение след три години на поскъпване.

Купувачите продължават да се оттеглят, въпреки лекото понижение на ипотечните лихви. Предварителните продажби са намалели с 1,8% за седмица до 276 352 сделки и с 15,9% на годишна база – най-ниското регистрирано ниво от началото на статистиката през 2021 г. Спад има във всички 50 най-големи метрополни района за трета поредна седмица.

На национално ниво продавачите са със стотици хиляди повече от купувачите, което дава на купувачите по-голяма възможност за преговори, отколкото от над десетилетие.

Ипотеките остават основната пречка

Месечната вноска за типичния купувач е 2786 долара, с 10,7% повече от година по-рано и второ най-високо равнище в регистрираните данни. Средната седмична лихва е 7,32% срещу 7,4% седмица по-рано, но остава близо до тригодишен максимум.

Предлагането постепенно расте, макар новите обяви да намаляват. Те са спаднали с 0,6% за седмица до 352 421 – най-ниското ниво от началото на годината. Активните обяви са се увеличили с 0,3% за седмица и с 2,2% за година до около 1,51 млн. жилища. Националното предлагане покрива 4,5 месеца срещу 4 месеца година по-рано.

Делът на обявите с намалена цена е 21,5% срещу 20,9% преди година, а медианният срок за продажба е 50 дни. Само 27,5% от жилищата са договорени до две седмици след обявяването срещу 28,5% година по-рано.

Сиатъл е най-слабият голям пазар

Сиатъл отчита най-големия годишен спад на предварителните продажби сред водещите метрополни райони – 31,6%. Следват Атланта с 25,9%, Сан Диего с 25,3%, Лас Вегас с 22,7% и Денвър с 22,3%.

Сиатъл е и пазарът с най-силно понижение на медианната продажна цена – 5,1% за година. Спад има още в Сан Хосе с 4,9%, Остин с 4,6%, Канзас Сити с 4,3% и Нашвил с 3,3%. В Сан Франциско цените са нараснали с 15%, а поскъпване има и в Ню Брънзуик, Питсбърг, окръг Монтгомъри в Пенсилвания и Кливланд.

Данните очертават пазар, в който увеличаващото се предлагане не води автоматично до повече сделки. По-ниските цени дават известна възможност за преговори, но високите разходи по финансирането продължават да държат значителна част от купувачите извън пазара.