Пазарът на недвижими имоти в Мека все по-отчетливо се измества от модела на продажба на земя и жилища към инвестиции в хотели и други активи с постоянни доходи. Основната причина е нарастващият брой поклонници за хадж и умра, както и мащабното разширяване на инфраструктурата в рамките на националната програма Vision 2030.

Секторът на гостоприемството в момента преминава през един от най-силните си периоди. Разширяването на Голямата джамия и транспортната мрежа увеличава търсенето на настаняване не само по време на пиковите сезони, а през голяма част от годината. Ярък пример е компанията Jabal Omar Development, която през второто тримесечие на 2026 г. отчита нетна печалба от 158,1 млн. саудитски риала след загуба година по-рано. Приходите ѝ скачат с 42,5% до 715,2 млн. риала, основно заради по-доброто представяне на хотелите по време на хадж и откриването на нов хотел Rotana.

Наблюдава се и стратегическа промяна – предприемачите все по-често задържат хотелите и апартаментите под наем като активи за дългосрочни приходи, вместо да разчитат на еднократни продажби.

Бумът на предлагането е видим – само през първата половина на 2025 г. Мека съсредоточава 61% от всички новолицензирани хотелски стаи в големите градове на страната, с над 41 000 стаи в нови обекти. Но разрастването носи и рискове. Новите проекти могат да окажат натиск върху цените, особено когато са насочени към един и същи пазарен сегмент. Рентабилността ще зависи от местоположението, качеството на обслужване, управлението на приходите и поддържането на висока заетост извън сезона.

Освен това растат разходите за земя, строителство, труд и финансиране. Само увеличаването на броя на стаите няма да е достатъчно за добра възвръщаемост. Операторите трябва да следят по-внимателно приходите на стая и оперативната ефективност.

В отговор на това местната власт инвестира сериозно в инфраструктура – чрез специалната компания Kidana Development през последните четири години са реализирани проекти за около 6 млрд. риала, свързани с условията за настаняване и обслужване на поклонниците.