Пазарът на жилища в Гърция преживява осезаема промяна в посока. Купувачите все по-често се насочват към по-стари имоти, които могат да бъдат придобити на по-ниска цена и впоследствие реновирани. Тенденцията се засилва на фона на продължаващото поскъпване на имотите и ограниченото предлагане на ново строителство, особено в Атина и Солун.

Старите жилища доминират продажбите

Статистиката за 2025 г. показва ясно накъде се измества пазарът: 75,6% от продадените жилищни имоти в страната са били на възраст над 20 години, докато жилищата до петгодишна възраст са представлявали едва 12,3% от сделките. Причините са две – по-голямото предлагане на стари имоти и по-достъпните им цени спрямо новото строителство.

Промяната спрямо предходната година е значителна. През 2024 г. делът на продадените жилища над 20 години е бил 66,1%, което означава, че интересът към този сегмент е продължил да расте устойчиво.

Атина и Солун са в епицентъра

В двата най-големи града натискът е особено силен. Новото строителство остава ограничено и скъпо, докато много от старите апартаменти се намират в централни и добре развити райони. В част от случаите те предлагат по-голяма площ или по-добра локация при сходен бюджет, но изискват допълнителни средства за ремонт и енергийно обновяване.

Поскъпването на старите жилища вече се вижда и в официалните данни. През първото тримесечие на 2026 г. цените на апартаментите в страната са нараснали средно с 5,7% на годишна база – новите жилища с 6%, а старите с 5,5%. За цялата 2025 г. обаче старите апартаменти отчитат по-силен ръст: 8,4% срещу 7,7% при новите.

Така старото строителство постепенно се превръща не просто в по-евтина алтернатива, а в отделна инвестиционна стратегия. Купувачите търсят жилища с по-ниска входна цена, след което чрез ремонт се стремят да повишат пазарната им стойност или бъдещия доход от наем.

Реновираните имоти са търсени и под наем

Същата логика работи и на пазара на наеми. През 2025 г. 74,1% от отдадените под наем имоти са били на възраст над 20 години, като наемателите обръщат специално внимание на качеството на ремонта наред с местоположението.

Тенденцията се подкрепя и от структурата на жилищния фонд. Обновяването на жилищата в Гърция все още върви сравнително бавно, докато държавата разширява програмите за връщане на празни и стари имоти обратно на пазара. Сред основните пречки остават сложните административни процедури и бавното издаване на строителни разрешения в част от страната.

Паралелно с това правителството насърчава собствениците да обновяват по-стари жилища. Програмите за 2026 г. предвиждат субсидиране на ремонти и енергийни подобрения, включително при стари и необитаеми имоти, с цел увеличаване на наличното жилищно предлагане.

Чуждестранният капитал продължава да подкрепя цените

Натискът върху цените идва и от чуждестранните купувачи. Макар чуждите инвестиции в гръцки имоти да са намалели през 2025 г. до около 2,05 млрд. евро спрямо 2,75 млрд. евро година по-рано, сумата остава сред най-високите, регистрирани досега. За периода 2019–2025 г. общият приток на чужд капитал към гръцкия имотен пазар достига около 12,4 млрд. евро.

Това допълнително подкрепя цените в най-търсените райони. В Атина жилищата са поскъпнали с 5,2% на годишна база през първото тримесечие на 2026 г., а в Солун – с 6,4%.

Сметката не свършва с цената на покупката

За купувачите по-ниската цена на стария имот не означава автоматично по-изгодна сделка. Към стойността на покупката трябва да се добавят разходите за ремонт, евентуална подмяна на електрическата и ВиК инсталация, енергийно обновяване, данъци и административни разходи. Затова разликата спрямо цената на готово или ново жилище трябва да се изчислява за всеки конкретен имот поотделно.

Въпреки това посоката е ясна: при високите цени на новото строителство старите жилища отново се превръщат в основен избор – както за хора, които търсят собствен дом, така и за инвеститори, готови да добавят стойност чрез ремонт.