Пазарът на модерни офиси в Прага остава с ограничено предлагане. През третото тримесечие на 2026 г. делът на свободните площи е 5,65%, което е с 11 базисни пункта по-малко спрямо предходното тримесечие и със 74 базисни пункта под нивото от година по-рано. Общият обем на модерните офис площи е около 3,95 млн. кв. м, а свободните площи са приблизително 222 900 кв. м. През тримесечието не е завършен нито един нов проект.

Незаетостта варира силно по райони. Най-висока е в Prague 10 – 12%, и в Prague 3 – 11,1%. В централните части свободните офиси са много по-малко: 1,2% в Prague 2 и 3,6% в Prague 1.

В строеж са около 308 900 кв. м офис площи, с 27% повече спрямо година по-рано. Строителството е съсредоточено в Prague 5, където е 39% от новите площи, и Prague 4 с 36%. Около 61% от офисите в строеж вече имат осигурени наематели, което ограничава реалното ново предлагане. При съществуващия модерен фонд около 73% е в класове А до ААА.

Недостигът на качествени площи влияе на цените. Наемите за първокласни офиси в центъра на Прага достигат 31–32 EUR/кв. м месечно, във вътрешните градски райони – 22,50–23,50 EUR/кв. м, а в периферията – 16–17 EUR/кв. м.

Активността при наемите обаче остава слаба. Общият обем на наетите и предоговорени площи през третото тримесечие е 107 000 кв. м, с 41% по-малко на годишна база. Над половината – 53% – са предоговаряния на съществуващи договори, а новите наеми са 30%. Най-голямата обявена сделка е предоговаряне за 12 800 кв. м в комплекса Brumlovka; сред големите сделки има и такива за 5 300 и 4 700 кв. м.

Технологичните компании са най-активни и формират 28% от търсенето, следвани от фармацевтичния и здравния сектор с 11% и професионалните услуги с 10%.

Пазарът е в необичайна ситуация: новото строителство расте, свободните качествени офиси намаляват и наемите се повишават, но сключването на изцяло нови договори отслабва. Компаниите предпочитат да останат в настоящите си офиси и да предоговорят условията, вместо да се местят.