Испанският инвеститор Хавиер Медина притежава 11 жилища, но временно държи три наскоро ремонтирани имота празни. Причината е несигурността около неплащането на наем и трудното връщане на владението, ако наемател спре да плаща. Той има шест ипотеки, отдава 10 от имотите дългосрочно и използва един за наемане на отделни стаи.

Медина се притеснява не само дали наемателят ще плаща, но и колко време ще отнеме извеждането и дали първоначалните условия по договора ще останат в сила. Според него собствениците получават противоречиви сигнали: от една страна, трябва да внимават с уязвими наематели, а от друга — да поемат риска при неплащане. Затова проверява по-внимателно кандидатите и използва застраховки срещу неплащане.

Нови правила в Испания удължават до декември 2030 г. защитата срещу определени принудителни извеждания на уязвими домакинства, считано от 8 октомври 2026 г. Предвидени са и механизми за компенсация на собственици в конкретни случаи. Други промени, от 15 ноември, трябва да засегнат подновяването на някои договори за наем и обезщетенията при отказ от подновяване, с изключения. Прилагането им зависи от парламентарната процедура.

На пазара наемите продължават да растат: средната обявена цена достига 15,1 евро на квадратен метър през октомври, с 5,6% повече за година. Същевременно предлагането на жилища за дългосрочен наем е намаляло с 10% през третото тримесечие. Така по-високите цени не премахват риска за собствениците, а част от тях предпочитат да оставят имоти извън пазара.