Луксозните жилища в Лондон са изправени пред забавен пазар и натиск върху цените. В редица скъпи квартали продавачите вече намаляват офертите с милиони паунди. Апартамент в Queen’s Gate Gardens в Южен Кенсингтън е поевтинял с близо 1 млн. паунда и се предлага за 4,4 млн. паунда. Къща в същия район е свалена от 20 млн. на 14 млн. паунда, а имот в Нотинг Хил - от 16 млн. на под 14 млн. паунда.

Средните цени във вътрешните райони на Лондон са намалели с 8,3% за годината до юни, докато средната цена за Великобритания е нараснала с около 2%. В Уестминстър спадът достига 25,4%, в Сити - 20,4%, а в Кенсингтън и Челси - 14,7%.

Купувачите са по-малко, а отстъпките растат. Апартамент на Pont Street, близо до „Хародс“, е бил продаден за 4,4 млн. паунда през 2014 г., после за 3,5 млн., а сега може да се купи за 2,5 млн. паунда. Пазарът е бил надценен след бързото поскъпване през средата на 2010-те, а върху него са се отразили Брекзит, пандемията, по-високите данъци върху имотите и увеличените разходи по ипотеките. Собственици, купили на върха, могат да загубят до 25% при продажба сега.

Премиум имотите са престоявали средно 186 дни на пазара през първата половина на 2026 г. спрямо 178 дни година по-рано. Средният отстъп от офертната цена е нараснал от 8,3% на 10,4%. Премахването на данъчния режим за лица без постоянен данъчен статут и плановете за данък върху жилища над 2 млн. паунда добавят несигурност. Затова част от богатите купувачи предпочитат наем, вместо покупка, за да избегнат разходи за поддръжка, гербов налог, такси за управление и евентуални нови данъци.

Пазарът обаче не се движи еднакво. Имоти с изключително местоположение, гледка, безупречно състояние и скорошен ремонт все още могат да се продадат над офертната цена. Жилищата втора употреба, които изискват ремонт, се продават по-трудно. Сделките за 10 млн. паунда и повече са нараснали с 50% през трите месеца до юни спрямо същия период на 2025 г., а тези между 15 и 20 млн. паунда - с близо 40% през второто тримесечие.

В най-високия сегмент дом в Челси е продаден за над 270 млн. паунда, а имението „Холм“ в Риджънтс парк се очаква да бъде продадено за около 190 млн. паунда, след като през 2024 г. е сменило собственика си за 139 млн. паунда. Междувременно седем от десет клиенти предпочитат да наемат, вместо да купуват. Прогнозата за по-широкия пазар остава предпазлива: очакваният ръст на цените в централната част на Лондон до 2030 г. е намален до 4,4% спрямо предишна оценка от 9-12%. Има и предупреждения, че пазарът все още може да не е достигнал дъното си.