Европейският пазар на логистични площи остава устойчив, но преминава към по-селективен етап. Компаниите продължават да търсят складове, но все по-често избират сгради, подходящи за автоматизирани, технологично натоварени и по-ефективни операции.

Данните сочат едновременно разширяване и преструктуриране на складовите мрежи. 47% от наемателите планират увеличение на площите си през следващите една до три години, но 54% възнамеряват да освободят поне една сграда. Това показва оптимизация на портфейлите, консолидация на мрежите и преместване към по-продуктивни обекти, а не просто увеличаване на общата площ.

Електрозахранването става решаващ фактор

Качеството на сградата вече не се определя само от локацията и квадратурата. Достатъчното електрозахранване, спецификацията на сградата, достъпът до работна ръка и възможността за адаптация към нови технологии са ключови критерии. 89% от наемателите очакват нуждите им от електроенергия да нараснат, а над една четвърт вече отчитат недостатъчен капацитет в използваните сгради. Почти половината се насочват към ново строителство или обекти по поръчка, докато едва 19% обмислят съществуващи площи. Наемателите търсят не просто площ, а обекти за по-сложни, технологично ориентирани операции и дългосрочна ефективност.

Разминаване между търсенето и новото строителство

Проучването отчита разлика между търсеното от наемателите и планираното от разработчиците. Търсенето е най-силно към високоспецифицирани, често по-големи обекти, докато новите проекти се насочват към по-малки складови сгради заради ограничения при планирането, електрозахранването и строителните разходи.

Инвеститорският интерес е най-силен към Великобритания, Испания и Германия. Наемателите предпочитат Франция, Германия, Италия, Нидерландия и Испания. Пазарът може да се опише като забавящ се, но не отслабващ.

Следващият етап ще зависи не от общия обем на търсенето, а от качествата на конкретния актив. Сградите с надеждно електрозахранване, добра локация и възможност за технологично обновяване ще имат по-силна позиция. По-старите и по-малко функционални площи ще срещат по-големи трудности при привличане на наематели.