Жилищният пазар в САЩ изпитва все по-силен натиск. Въпреки че общото богатство в страната расте, достъпността на недвижимите имоти продължава да се влошава. Причината са високите цени и рязкото поскъпване на ипотечното кредитиране.

Средната лихва по 30-годишните жилищни кредити е достигнала 7,40%. Това е най-високото равнище от ноември 2023 г. Година по-рано тя е била 6,30%, което означава увеличение с 1,1 процентни пункта за 12 месеца.

Основният двигател на този ръст е поскъпването на финансирането на облигационните пазари. Доходността по 10-годишните американски държавни облигации, която оказва силно влияние върху ипотечните лихви, е достигнала 5,23%. Това е увеличение с около 1,35 процентни пункта от началото на конфликта с Иран през февруари.

По-скъпите кредити се отразяват пряко на семейните бюджети. При ипотека от 400 000 USD за 30 години покачването на лихвата от 6,30% на 7,40% означава месечна вноска с около 290 USD по-висока, или близо 3500 USD допълнителни разходи годишно. Изчислението включва само главница и лихва, без данъци, застраховки и други разходи.

Последиците вече се виждат в активността на пазара. Заявленията за ипотечни кредити са намалели с 4,2% за седмица. Заявленията за покупка на жилище са с 15% по-малко спрямо същия период на миналата година, а тези за рефинансиране са се сринали с 56%.

Заради това все повече потенциални купувачи отлагат покупката на собствен дом. Настоящите собственици пък се въздържат от продажба, за да не заменят по-изгодните си ипотечни условия с нови кредити при значително по-високи лихви. Това допълнително затруднява нормалното функциониране на жилищния пазар.