Пазарът на жилища в България навлезе в нова фаза на развитие. След бурния растеж от 2025 г., когато много хора купуваха имоти в очакване на поскъпване, сега брокерите определят състоянието като балансирано и зряло. Еуфорията от миналата година е заменена от по-умерени темпове и по-внимателно поведение на купувачите.

През второто тримесечие на 2026 г. цените на имотите достигнаха плато. Доколко този период ще продължи зависи от политиката на банките. С все още ниски лихви по ипотечните кредити – между 2.1% и 2.5% – търсенето остава стабилно. Един потенциален риск е евентуално повишаване на безработицата, но за момента тя е на изключително ниски нива.

Друга важна промяна е, че покупките вече не се правят с цел препродажба. Основната част от купувачите придобиват жилище за собствено ползване. Това се отразява на предлагането и на скоростта на поскъпване – тя се забавя. В същото време цените в София и големите градове остават високи – повечето имоти надхвърлят 200 000 евро.

Макар че доходите растат по-бавно от цените, според брокерите основната пречка пред купувачите не е заплатата, а липсата на достатъчно първоначален капитал. За жилище от 200 000 евро при теглене на ипотечен кредит са необходими около 35 000 евро за първоначална вноска, такси и ремонт. Именно това се оказва най-трудната стъпка за много клиенти.