Българските туристи все по-често се превръщат в собственици на ваканционни жилища в Северна Гърция, като интересът им обхваща крайбрежието от Кавала до Александруполис и Халкидики. Според данни, цитирани от гръцкия вестник „Катимерини“, българите са най-голямата група купувачи на втори домове в района около Кавала. Местни брокери посочват, че около половината от клиентите им са българи, а търсенето се разпростира от Неа Перамос и Неа Ираклица до Офринио, като включва и селища на 20 километра от морето. Към края на 2024 г. 3228 български граждани са декларирали собственост върху имот в Гърция.

Моделът на покупка е сходен: чужденците първо идват като туристи, после решават да инвестират в собствено жилище. Част от тях го ползват за лична почивка няколко седмици в годината, а през останалото време го отдават под наем. Търсят се апартаменти, къщи, мезонети, вили и парцели за строителство. Подобна тенденция се наблюдава и в Александруполис и Халкидики.

Проблемът, който вълнува хотелиерите, е, че много от тези имоти се отдават извън официалните платформи като Airbnb. Рекламират се в сайтове, социални мрежи или чрез посредници в съседни държави, извън обсега на гръцките власти. Председателят на Съюза на хотелиерите в Кавала Антонис Мицалис обяснява, че свободното движение в Шенген допълнително затруднява контрола – при проверка собственикът може да твърди, че настанените са приятели, а не плащащи туристи.

Мащабът на нерегистрирания пазар е трудно да се определи. В Александруполис официално регистрираните жилища за краткосрочно настаняване са около 850, но през лятото реалният брой може да достига 1200–1300. В Халкидики регистрираните места разполагат с над 50 000 легла, а неофициалните обекти вероятно са хиляди.

Хотелиерите предупреждават, че това поставя легалния бизнес в неравностойна позиция, тъй като те трябва да покриват данъчни, административни и изисквания за безопасност. Освен това увеличеното натоварване на инфраструктурата – вода, електроенергия, сметосъбиране и пътища – става особено осезаемо през лятото. Има и съмнения относно пожарната безопасност на нерегистрираните имоти.

Въпреки проблемите, притокът на български купувачи носи сериозни ползи за региона. Инвестициите в строителство и ремонти стимулират местната икономика и пазара на недвижими имоти. Така лятната ваканция край Егейско море се превръща в устойчива инвестиция, която постепенно променя цели крайбрежни райони.