Пазарът на недвижими имоти в Дубай започва да губи от инерцията, с която започна годината. Жилищните сделки намаляват през второто тримесечие, а купувачите стават все по-предпазливи поради увеличаващото се предлагане на нови имоти. Анализаторите обаче не очакват срив, а постепенно нормализиране на пазарните условия.

През периода април–юни броят на жилищните сделки е достигнал 35 884, което е с 19% по-малко в сравнение с предходното тримесечие. Причината за това е по-голямото предлагане, което дава на купувачите по-широк избор и ги кара да подхождат по-внимателно при вземането на решения.

Един от основните фактори за промяната е значителният обем ново строителство. През второто тримесечие са завършени и предадени около 27 300 жилища, което е най-високото тримесечно ниво от последните години. По-голямото количество готови имоти променя баланса между продавачи и купувачи. Докато преди ограниченото предлагане позволяваше на предприемачите да разчитат на силно търсене, сега клиентите имат повече алтернативи и сравняват внимателно цена, местоположение, качество и условия на плащане.

Въпреки това не се наблюдава отлив от пазара. По-скоро става въпрос за преход от период, в който почти всеки нов проект привличаше внимание, към среда, в която качеството и цената на конкретния имот имат все по-голямо значение.

Голяма част от активността продължава да бъде насочена към новопостроени жилища „на зелено“. Този сегмент остава основен двигател на продажбите, но и тук купувачите започват да действат по-предпазливо. За предприемачите това означава засилена конкуренция – при повече проекти на пазара клиентите могат да избират между различни схеми на плащане, срокове за завършване, локации и нива на довършителни работи. Поради това все по-важно става значението на репутацията на инвеститора, качеството на проекта и реалистичното ценообразуване.

Ситуацията при офисните площи се различава от жилищния сегмент. През второто тримесечие са сключени 38 082 сделки за наем на офиси, което е ръст от около 4% спрямо първите три месеца. Търсенето на качествени офис площи от висок клас остава устойчиво, въпреки че компаниите вземат решения по-предпазливо и обръщат повече внимание на ефективността на площите и разходите. Това показва, че охлаждането на имотния пазар в Дубай не протича еднакво във всички сегменти.

След няколко години на силен ръст пазарът навлиза във фаза, в която рекордните темпове на сделки постепенно се успокояват. Това по-скоро се възприема като нормализиране, отколкото като широка пазарна корекция. Отчита се спад на жилищните сделки, но същевременно има продължаващо търсене и значителен обем ново строителство.

За купувачите тази промяна означава по-добри възможности за избор и по-силна позиция при преговори. За инвеститорите и строителните предприемачи обаче новата среда изисква проектите да се конкурират много по-силно по цена, качество и локация. Пазарът в Дубай преминава към следващ етап – с по-малко спекулативна динамика и по-внимателен подбор от страна на купувачите.