AI инвестициите променят офис пазара в Дъблин

През третото тримесечие на 2026 г. вакантността на офис площи в Дъблин е спаднала до 13,4% при 13,9% през второто тримесечие и 14,3% година по-рано. Основен двигател е засиленото търсене от компании в сферата на изкуствения интелект, които инвестират в ирландския пазар и разширяват екипите си.

От началото на годината AI компаниите в Ирландия са привлекли 256 млн. евро чрез 75 сделки. Това е по-малко от 691 млн. евро по 107 сделки през 2025 г., но промяната се определя като нормализиране, а не отстъпление. Медианната стойност на сделките е 1,6 млн. евро спрямо 2,4 млн. евро година по-рано, като остава над нивата от всяка година преди 2025 г. От началото на 2025 г. към ирландските AI компании са насочени близо 1 млрд. евро.

OpenAI повежда офис сделките

През третото тримесечие в Дъблин са наети 530 884 квадратни фута офис площи по 55 сделки. Общият обем за първите девет месеца достига 1,6 млн. квадратни фута, въпреки че тримесечният резултат е с около 15% под предходното тримесечие и под средното за последните пет години.

Най-голямата сделка е на OpenAI, която е придобила 88 261 квадратни фута в Tropical Fruit Warehouse чрез прехвърляне на договор за наем от TikTok. Следват наемът на Klaviyo в One Le Pole Square с 57 264 квадратни фута и сделката на оператора на гъвкави офиси Pembr, който е заел целия обект на 16 St. Stephen’s Green.

В края на септември са били резервирани повече от 1 млн. квадратни фута. Това подкрепя очакването годишното търсене да се доближи до средното за последното десетилетие от 2,5 млн. квадратни фута. При финализиране на очакваните сделки ефективната вакантност може да се понижи до 11,4%.

Компаниите разширяват екипите си

Търсенето идва от различни сектори – технологии, медии и телекомуникации, финанси, професионални услуги, търговия, гъвкави офиси, здравеопазване и фармация. AI компаниите обаче се очертават като един от двигателите на интереса към качествени офис площи в централните райони.

Ирландската Tines, която разработва софтуер за автоматизация на работни процеси, планира да създаде 100 работни места в страната през следващите две години и да открие нова централа в Дъблин по-късно през годината. Компанията е съвместно базирана в Дъблин и Бостън, привлякла е 272 млн. долара от инвеститори, сред които Goldman Sachs, SoftBank, Accel и Felicis, а последната ѝ оценка е около 1,1 млрд. долара.

Технологичната консултантска компания Version 1 също разшири присъствието си в Дъблин. През март тя откри нова централа и AI Studio във Four Park Place. Главният изпълнителен директор Руп Сингх заявява, че това е повече от откриване на офис – заявка за намерение. Основното убеждение на компанията е, че изкуственият интелект разширява човешките способности, а не ги заменя.