През второто тримесечие на 2026 г. жилищните цени в големите български градове са се повишили с 15,5% спрямо същия период на предходната година, докато продажбите са намалели с 18,1%. Това затвърждава тенденцията от последните тримесечия: сделките се свиват, но това все още не води до поевтиняване на имотите.

На тримесечна база цените са нараснали с 4,5% след повишение от 6,2% през първото тримесечие. Най-силен ръст е отчетен в Пловдив – 5,8%, следван от Стара Загора с 2,9%, Варна с 2,8% и София с 2,4%. В Бургас е регистрирано понижение от 1,5%.

Сделките намаляват на годишна база вече трето поредно тримесечие: с 22,5% в края на 2025 г., с 18,5% през първото тримесечие и с 18,1% през второто тримесечие на 2026 г. Въпреки по-малкия брой купувачи, цените продължават да растат.

Особено силно е поскъпването при съществуващите жилища. Техните цени са се увеличили със 17,6% за година, а продажбите им са намалели с 19,2%. При новото строителство повишението е 12,3%, а сделките се свиват с 15,4%. За две години съществуващите жилища са поскъпнали с около 36,4%, а новите – с 29%.

Жилищното кредитиране остава важен фактор. Жилищните кредити достигат 19,022 млрд. евро в края на юли 2026 г., което е ръст от 25,7% на годишна база. Средният лихвен процент по новите жилищни кредити през юли е 2,43%, а годишният процент на разходите – 2,77%.

На европейско равнище България също е сред страните с най-силен ръст на жилищните цени. За първото тримесечие на 2026 г. поскъпването у нас е 14,8% на годишна база при средно 5,1% за Европейския съюз. По този показател страната е втора сред държавите с налични данни – след Португалия.

Така пазарът навлиза в по-особена фаза: търсенето отслабва по брой сделки, но цените продължават да се покачват, подкрепяни от бързото нарастване на жилищното кредитиране и ограниченото предлагане в част от големите градове.