Българските купувачи на жилища стават значително по-взискателни и все по-рядко приемат компромисно качество само за да защитят спестяванията си. В същото време част от покупките на жилища в процес на строителство – т.нар. покупки на зелено – губят привлекателност, а банките започват леко да коригират оценките на имотите.

Панелните апартаменти остават сред най-търсените заради достъпните си цени, но вероятно вече се доближават до ценовия си таван. В затворените комплекси търсенето продължава да е високо, свободните жилища под наем са малко, а цените все още не са достигнали максимума си.

При инвестиционните покупки все по-важна става доходността. Средната нетна доходност от жилищен имот в България е около 3%, но привлекателна инвестиция би трябвало да осигурява поне 5%.

През последните години много инвеститори купуваха апартаменти в ранен етап и ги препродаваха преди завършването на сградата, реализирайки печалби между 20% и 40%. Вече това се случва значително по-трудно, защото цените не растат със същата скорост, а строителните разходи се увеличават. Купувачите преценяват, че цената на имот на зелено може да не се различава достатъчно от крайната, за да оправдае риска.

Въпреки по-предпазливите купувачи, цените на жилищата продължават да растат. През първото тримесечие на 2026 г. те са с 14,8% по-високи на годишна база, а спрямо предходното тримесечие – с 6,2%. В София тримесечният ръст е 5,8%.

Жилищното кредитиране също остава силно. В края на юни 2026 г. жилищните кредити достигат 18,682 млрд. евро, което е ръст от 26,4% на годишна база. Средният лихвен процент по новите кредити е 2,41%, а средният годишен процент на разходите – 2,75%, като лихвата леко се понижава спрямо май.

Пазарът не е в криза, но се променя. Купувачите са по-селективни, спекулативните сделки на зелено намаляват, а цените и кредитирането продължават да растат. За продавачите и строителите това означава, че качеството, локацията и реалистичната цена стават все по-важни.