Купувачите намаляват темпото

Жилищният пазар във Великобритания губи инерция през септември, след като засилващите се очаквания за по-високи лихви разколебаха купувачите. Търсенето, договорените продажби и краткосрочните прогнози за активността са се влошили спрямо предходния месец.

Нетният баланс на новите запитвания от купувачи е спаднал до -22% при -18% през август. Това е първото отслабване на показателя от март, макар резултатът да остава значително по-добър от дъното от -41%, отчетено половин година по-рано.

При договорените продажби балансът се е понижил до -18% от -16% месец по-рано, но все още е по-малко отрицателен от средната стойност за последните три месеца, която е -25%. Очакванията за продажбите през следващото тримесечие също са се влошили – до -6% при -3% през август.

Повече оферти, но и натиск върху цените

Данните сочат и ограничено увеличение на предлагането. Нетният баланс на новите инструкции за продажба е достигнал +6% – първият положителен резултат от средата на 2025 г. Активността по оценяването на имоти обаче остава под нивата от преди година.

Националният баланс за цените на жилищата е спаднал до -32% през септември от -28% през август, с което е прекъсната поредица от четири поредни месеца на постепенно подобрение.

Регионалните разлики остават съществени. В по-голямата част от Англия ценовите баланси са се влошили, като Лондон е осезаемо по-слаб от средното за страната. Северна Ирландия продължава да отчита ръст на цените, а в Шотландия е регистрирано умерено повишение.

Краткосрочен натиск, дългосрочна стабилизация

За следващите три месеца нетният баланс на очакванията за цените е -24%, което означава, че професионалистите предвиждат нов натиск в близка перспектива. При хоризонт от 12 месеца балансът е 0% – сигнал за очаквано общо стабилизиране, а не за рязък спад или ръст.

„Подновеният ръст на лихвените очаквания създаде нов насрещен вятър за жилищния пазар“, коментира Тарант Парсънс, ръководител на анализите на пазара в RICS. Според него купувачите са станали по-предпазливи и пазарът може да остане в период на слаба активност, докато домакинствата се адаптират към перспективата за по-скъпи заеми.

Наемният пазар върви в обратна посока

Наемният сегмент показва съвсем различна картина. Търсенето от наематели е нараснало с нетен баланс от +23%, докато предлагането от наемодатели остава ограничено. Очакванията за ръст на наемите през следващите три месеца са с баланс от +37%, макар и по-нисък от +44% през август.