Цените на жилищата в Гърция са нараснали с около 85% от дъното през 2017 г. до 2025 г. През 2025 г. те са с 7% над предишния връх от 2008 г. През второто тримесечие на 2026 г. годишният ръст се забавя до 5,5%. Новите жилища поскъпват с 6,2%, а старите – с 5%. По региони: Атина +5%, Солун +4,7%, други големи градове +5,4%, останали райони +7,1%. За цялата 2025 г. средният ръст е 8,3% след 9,1% през 2024 г.

Доходите не настигат цените

Разликата между жилищните цени и доходите се увеличава. През 2022 г. цените на апартаментите растат с около 12%, докато разполагаемият доход – с около 5,5%. През 2023 г. цените се повишават с близо 14% при ръст на доходите от около 10%. През 2024 г. жилищата поскъпват с около 9%, а разполагаемият доход – с приблизително 4%. Съотношението между цените на жилищата и доходите достига 109,5 пункта през 2025 г., близо до предишния връх от 114,1 пункта през 2012 г. Основният риск за пазара вече е достъпността на имотите, а не прекомерното ипотечно задлъжняване.

Над една трета от цената трябва да е личен капитал

Достъпът до жилище е ограничен и от необходимите собствени средства. Средното съотношение между ипотечния кредит и стойността на имота е 64,8% през 2025 г. При жилище за 200 000 евро това означава средно банково финансиране от около 130 000 евро. Купувачът трябва да осигури приблизително 70 000 евро от собствени средства, без данъците, нотариалните такси и останалите разходи по сделката. По-строгите кредитни критерии ограничават риска за банковия сектор. В същото време по-високите цени, ограниченото предлагане и търсенето в големите градове и туристическите райони затрудняват домакинствата, които търсят първо жилище.

Очакванията са темпът на поскъпване да се забави заради по-ниската достъпност, по-високите строителни разходи и лихвите. Ограниченото предлагане, чуждестранните инвестиции и консервативното ипотечно кредитиране обаче продължават да подкрепят пазара.