Пазарът отчита силен импулс през третото тримесечие

Продажбите на недвижими имоти в Дубай достигнаха 25,3 млрд. щатски долара през третото тримесечие на 2026 г., като в периода юли–септември са регистрирани 37 429 сделки. Основен двигател на пазара остават покупките директно от строителни предприемачи.

На първичния пазар са реализирани 25 441 сделки на обща стойност около 14,3 млрд. долара, докато при препродажбите са регистрирани 11 988 сделки за приблизително 11 млрд. долара. Така новото строителство представлява близо 68% от всички продажби и около 57% от тяхната стойност.

Характерна особеност остава големият дял на покупките със собствени средства. През третото тримесечие над 67% от сделките на вторичния пазар са извършени без ипотечно финансиране, което сочи значително присъствие на купувачи с висока ликвидност и инвеститори, независими от банков кредит.

Апартаментите запазват първото място по търсене

През септември са продадени 9055 апартамента на обща стойност около 4 млрд. долара. При вилите броят на сделките се увеличава с 3,9% спрямо предходния месец до 1428, а общата им стойност достига приблизително 2,34 млрд. долара.

Активността се засилва и при бизнес имотите. Продажбите на офиси и търговски площи нарастват с 27,7% спрямо август до 539 сделки за около 599 млн. долара. При парцелите увеличението на броя на сделките достига 28,8% – регистрирани са 237 продажби за приблизително 1,03 млрд. долара.

Най-скъпата продадена вила през септември е в комплекса Eome и достига 70,8 млн. долара. Най-скъпият апартамент е в Como Residences на Палм Джумейра и е сменил собственика си срещу приблизително 19,3 млн. долара.

Мнозинството от сделките са в средния ценови сегмент

Въпреки репутацията на Дубай като един от водещите пазари за луксозни имоти, по-голямата част от сделките се осъществяват в значително по-ниски ценови категории. Имотите на стойност под 272 000 долара представляват 34,1% от продажбите, а тези между приблизително 272 000 и 545 000 долара – още 32,4%.

Така общо 66,5% от продадените имоти са на цена под 545 000 долара. Жилищата между приблизително 545 000 и 817 000 долара формират 14,6% от пазара, докато имотите над 1,36 млн. долара представляват 8,3% от сделките.

Наемният пазар също отчита растеж

Силна активност се наблюдава и при наемите. През септември в зоните със свободна собственост са регистрирани 48 639 договора за наем, което е увеличение от 22,6% спрямо август. За първите девет месеца на 2026 г. броят им достига 298 984 – с 6,8% повече спрямо същия период на миналата година. Най-търсени са жилищата с една спалня, които представляват 42% от регистрираните договори за наем.

Данните показват, че пазарът в Дубай запазва висока активност, като новото строителство доминира при продажбите, а значителният дял на покупките без ипотека остава една от отличителните му характеристики.