Данък за празните жилища

Все повече жилища в големите градове стоят необитаеми с години – пазят се като инвестиция, за наследници или просто не се използват. Въвеждането на специален данък върху такива имоти може да ги извади на пазара и да увеличи предлагането без ново строителство. Идеята е имот, който не е основно жилище и не се използва, да се облага значително по-тежко. Така собствениците ще получат икономически стимул или да продадат, или да отдадат жилището под наем. Част от формално необитаемите имоти всъщност се отдават, без доходите да се декларират.

Ефектът обаче зависи от това как ще се установява дали едно жилище е действително празно. Ако правилата са неясни, мярката може само да увеличи данъчната тежест, без да освободи реален жилищен фонд.

Данъчни оценки и цени

Темата идва на фона на растящи цени. Официални данни сочат 14,8% годишен ръст през първото тримесечие на 2026 г., а при съществуващите жилища поскъпването достига 16,3%. Спрямо предходното тримесечие ръстът е 6,2%.

Отделно се предлага поетапно актуализиране на данъчните оценки: 30% увеличение спрямо базата от 2026 г. през 2027 г. и още по 35% от първоначалната база през 2028 и 2029 г. Така за три години общото увеличение би достигнало 100%. Според експерти само това увеличение едва ли ще промени сериозно поведението на собствениците. Ако годишният данък е например 100 евро, умереното поскъпване не е достатъчно, за да се продаде или отдаде имот. По-осезаемо може да е в центъра на София, където данък „Сгради“ и такса „Смет“ достигат около 320 евро.

Икономически анализатори отбелязват, че данъчните оценки често изостават от пазарните цени и актуализацията им е необходима. Само тя обаче няма да реши проблемите с общинските приходи – събираемостта на данъка върху недвижимите имоти е била 81,3% през 2025 г.

Ескроу сметки и ДДС

Друга обсъждана мярка е използването на доверителни, или ескроу, сметки при сделки с недвижими имоти. При този механизъм парите на купувача се държат от независима страна до изпълнение на предварително определени условия. Това може да ограничи практиките част от реалната цена да остава извън официално декларираната стойност.

Паралелно се обсъждат промени в Закона за ДДС срещу схеми при продажба на ново строителство. Проблемни са случаи, при които много имоти се продават за кратко време по начин, който позволява да се избегне регистрация и начисляване на ДДС.

Ще поевтинеят ли жилищата?

Данъкът върху празните жилища теоретично може да увеличи броя на имотите за продажба и наем. Това би намалило натиска от ограниченото предлагане, особено в София и другите големи градове. Сам по себе си обаче такъв налог не гарантира спад на цените. Цената зависи от доходите, достъпа до ипотечно кредитиране, лихвите, инвестиционното търсене, новото строителство, демографските процеси и предлагането в конкретния град.

Затова решаващо ще бъде не само размерът на данъка, но и как ще се определя кое жилище е „празно“. Именно това ще покаже дали мярката ще освободи реален жилищен фонд, или просто ще увеличи тежестта върху собствениците.