Търсенето на гъвкави офис площи в София вече не се води основно от стартиращи фирми и малки екипи. Все по-голям дял от наемателите са големи корпорации, които включват такива пространства в цялостната си офис стратегия. Те използват гъвкавите офиси, за да намалят първоначалните капиталови разходи и да могат бързо да променят размера на заеманите площи при промяна на нуждите си.

Операторите от своя страна все по-често предлагат по-големи и по-добре управлявани пространства в модерни сгради. Корпоративните наематели вече не гледат на този тип офиси като на временно решение, а като на постоянна част от портфолиото си от имоти.

Преди няколко години гъвкавите офиси се свързваха предимно със споделени работни места. Сега моделът се измества към самостоятелни зони за отделни компании, обслужвани офиси и пространства, които могат да се настройват според конкретния клиент. Това е особено ценно за международни компании, които навлизат на пазара, както и за фирми, които искат да избегнат дългосрочни договори за традиционни офиси.

Развитието на изкуствения интелект и ускорената трансформация на бизнеса допълнително засилват тази тенденция. Много висши мениджъри признават, че им е трудно да предвидят колко офис площ ще им трябва след две години. Над 70 на сто от тях заявяват, че технологичните промени ги карат да избягват дългосрочни ангажименти за наем. Така гъвкавият офис се превръща от нишова услуга в средство за управление на риска.

В София делът на гъвкавите офис площи все още е сравнително малък – около 4% от общия обем, което е близо до средното за Европа. Но ролята им расте, а интересът идва не само от малки компании, но и от големи корпорации, които търсят временни централи, проектни офиси или начин за навлизане на нов пазар. По този начин гъвкавите офиси се обособяват като самостоятелен сегмент между традиционния наем и класическия коуъркинг.

За собствениците на офис сгради това е нова възможност – добавянето на гъвкави пространства привлича повече потенциални наематели и разнообразява предлагането.