Пазарът на кондоминиуми в САЩ е изправен пред най-големия дисбаланс между продавачи и купувачи от повече от десетилетие. През септември продавачите са били със 123% повече от купувачите – около 197 248 срещу 88 460, или повече от двама продавачи за всеки потенциален купувач. Година по-рано разликата е била 95,5%, а през септември 2021 г. продавачите са били с 25,1% по-малко от купувачите. За пет години купувачите са намалели с 54%, а продавачите са се увеличили с 36%.

Търсенето е ограничено от по-високи такси за поддръжка, застраховки и специални вноски за ремонти, като натискът е по-силен във Флорида и Тексас заради риска от урагани и природни бедствия. Ипотечните лихви също затрудняват купувачите: средната седмична лихва е достигнала 7,18% към 5 ноември, докато цените остават близо до исторически високи нива. Това е особено тежко за купувачите на първо жилище, които разчитат на кондоминиумите като по-достъпен вход на пазара.

През септември около 37% от продадените кондоминиуми са били с поне едно намаление на офертната цена при 16% по време на бума през 2021 г. Типичният продаден имот е престоял 63 дни на пазара преди договор при 35 дни пет години по-рано. Националната медианна цена е спаднала с 0,8% на годишна база до около 339 000 долара, което е първото годишно понижение за последните пет месеца.

Купувачите се съветват да проверяват финансовото състояние на сдружението на собствениците, застрахователното покритие, задълженията за поддръжка и възможните специални вноски. Продавачите, които не са принудени да продават, могат да обмислят отдаване под наем вместо продажба на по-ниска цена.

Най-голям дисбаланс има в Сан Антонио, където продавачите са с 459% повече от купувачите, следват Хюстън с 322%, Маями с 274% и Остин с 258%. Девет от десетте пазара с най-голям излишък на продавачи са в Сънбелт, където новото строителство, по-високите разходи за собственост и конкуренцията от еднофамилните къщи засилват натиска. Окръг Насау в Ню Йорк е единственият анализиран пазар със значително повече купувачи от продавачи, а Чикаго, Милуоки, Ню Брънзуик, Нюарк и Сан Франциско са относително балансирани.