Китайските компании за електронна търговия и свързаните с тях логистични партньори са заели 17% от складовите площи, отдадени под наем във Великобритания през третото тримесечие на 2026 г. Това е около 1,6 млн. кв. фута от общо 9,6 млн. кв. фута логистични площи в обекти над 50 000 кв. фута.

Делът е повече от два пъти по-висок спрямо 7% през 2025 г. и първата половина на 2026 г. За този период китайските онлайн търговци са наели малко над 4 млн. кв. фута складови площи. Основният фокус остава районът на Мидландс, където TikTok е наел новопостроения обект Rugby 251 с площ 250 400 кв. фута за изпълнение на онлайн поръчки. В Шотландия хонконгската J&T Express е открила депо с площ 68 854 кв. фута в индустриалния парк Wardpark край Глазгоу.

Китайската електронна търговия вече не се разглежда като нишов източник на търсене, а като фактор, който изгражда постоянни мрежи за изпълнение на поръчки във Великобритания. Очакваното премахване на облекчението за внос на стоки с ниска стойност може допълнително да насърчи компаниите да държат повече стоки на склад и да изпълняват поръчките си от складове в страната.

Въпреки ръста на китайското присъствие общият обем на наетите логистични площи през тримесечието е намалял със 7% спрямо второто тримесечие и е с 8% под средното ниво за последните пет години. Качеството на имотите обаче остава водещо за наемателите. Площите клас А са формирали 59% от сделките при среден дял от 26% за последните пет години. Общото ниво на незаетост е 8%, но модерните складове са дефицитни в редица райони. Незаетостта при клас А е 0,5% в Уелс и 0,8% в Западен Йоркшир, а в цяла Шотландия са налични едва 137 494 кв. фута такива площи.

Ограниченото предлагане вече се отразява на строителната активност. Спекулативно строящите се площи са се увеличили с 45% през тримесечието до 11,2 млн. кв. фута в 67 проекта. Основните наеми са нараснали с 3,5% на годишна база, като Нюкасъл отчита най-силен ръст - 12,5% до рекордните 9 паунда за кв. фут. Инвеститорите все по-често са готови да вложат капитал, когато активите са правилно оценени, като се насочват към доходност от наеми и възможности за активно управление на имотите.