Инвестиционният интерес към недвижими имоти постепенно излиза извън утвърдените пазари на Централна и Източна Европа и се насочва към Кавказ и Централна Азия. Регионът привлича внимание заради икономическия растеж, новите транспортни връзки и развитието на индустрията и логистиката. Държави като Полша, Чехия и Румъния вече преминаха от периферни към утвърдени инвестиционни дестинации, а подобен процес сега се забелязва по-на изток, макар пазарите там да са на различен етап.

Основен двигател е транспортната свързаност. Инвестициите в железопътни линии, пътища, логистични мрежи и регионални търговски връзки създават условия за складови, индустриални и търговски площи. Особено значение има Транскаспийският международен транспортен маршрут, известен като Средния коридор, който свързва Централна Азия с Европа през Каспийско море и Южен Кавказ. Той не само улеснява транзита на стоки, но може да стимулира компании да изграждат производства, логистични бази и вериги за доставки близо до ключовите маршрути.

Армения е един от примерите. Инициативата „Кръстопът на мира“ предвижда развитие и възстановяване на транспортни връзки. По-добрата свързаност би могла да допълни силните позиции на страната в технологиите и инженерните дейности и да отвори възможности за инвестиции в индустриални и логистични площи, енергетика, инфраструктура и градски проекти. Извън Кавказ Казахстан и Узбекистан също отчитат нарастващо търсене на модерни индустриални и складови площи, а туризмът и градското развитие създават перспективи за хотели, търговски обекти и други активи.

Тези пазари обаче се различават значително от утвърдените европейски инвестиционни центрове. За привличането на голям международен капитал са важни не само растежът и строителството, но и прозрачността на собствеността, надеждните данни за оценка на имотите, градоустройствените процедури, достъпът до финансиране и възможността инвеститорите впоследствие да продадат активите си. Затова потенциалът на Кавказ и Централна Азия не означава непременно повторение на развитието на Полша, Румъния или Чехия, тъй като икономическите, институционалните и геополитическите условия са различни.

Промените в глобалните вериги за доставки работят в полза на новите пазари. Компаниите търсят алтернативни производствени локации, по-устойчиви транспортни маршрути и достъп до нови потребители. Там, където по-добрата свързаност се съчетава с индустриално развитие, технологии и свеж капитал, могат да се появят следващите интересни възможности за пазара на недвижими имоти.