Пазарът на жилища в Пловдив отбелязва по-слаба активност: вписаните продажби през третото тримесечие са с близо 24% по-малко спрямо същия период на предходната година. Това е вторият най-голям спад сред големите градове след Варна, където намалението е 26,3%. В София спадът е 21,2%, а в Бургас – 14,3%. За първите девет месеца сделките в страната се свиват с близо 19%, но по-ниската активност все още не се пренася автоматично върху цените на жилищата.

Сред основните причини за по-малкия брой сделки са ниските ипотечни лихви, които през последните два месеца са средно около 2,4%, както и растящите доходи. Липсва и масов натиск за продажба – няма значителен дял собственици, принудени да продават, за да осигурят средства за реинвестиране или за спешни нужди. От пазара се оттеглят част от купувачите, търсели бърза печалба от поскъпването или жилище основно като защита на спестяванията. За сметка на това расте делът на домакинствата, които купуват имот за собствено ползване и вземат решение по-внимателно.

При около 70% от реализираните сделки се договаря отстъпка от обявената цена. Най-често тя е около 5%, а в отделни случаи достига 10%. Това обаче не означава масово поевтиняване на жилищата, тъй като отстъпките се договарят конкретно между купувач и продавач. Купувачите все по-често преценяват имота не само по цената, а и по района, качеството на строителството, разпределението на помещенията, възможностите за паркиране и състоянието на инфраструктурата. Значение имат и бъдещите разходи за довършване и поддръжка.

Прогнозата за 2027 г. е за продължаващо свиване на броя сделки и по-умерен ръст на цените. Очакването не е за обща ценова корекция, а за по-селективен пазар, при който характеристиките на конкретния имот ще имат по-голяма тежест при договарянето.