През третото тримесечие на 2026 г. цените на къщите в Австралия са намалели във всички столици — първият едновременен спад в 15-годишна статистическа история и едва вторият подобен случай в наличните данни. Предишният е регистриран през 2009 г.

Съвкупните цени на къщите в столиците са спаднали с 4,7% за тримесечието до 1 226 566 австралийски долара. Жилищата са поевтинели с 3,5% до 702 858 австралийски долара. И за двата типа имоти това е второ поредно тримесечие на понижение.

Пърт с най-силен спад

Пърт е най-засегнатият пазар: цените на къщите там са намалели с 7,4% до 1 115 227 австралийски долара, което е рекордно понижение за града. Жилищата в Пърт са спаднали с 6,5% до 659 561 австралийски долара.

В Бризбън къщите са поевтинели с 5,4% до 1 152 122 австралийски долара, с което е сложен край на почти четири години непрекъснат ръст. В Сидни спадът е 4,7% до 1 661 167 австралийски долара, а в Мелбърн — 3,3% до 1 014 335 австралийски долара.

Аделаида отчита понижение от 3% до 1 095 429 австралийски долара. В Канбера цените са спаднали с 2,6% до 1 025 084 австралийски долара, в Хобарт — с 3% до 790 155 австралийски долара, а в Дарвин — с 2,6% до 752 478 австралийски долара.

Причини и пазарни сигнали

Спадът се свързва с по-високите лихви, продължаващия натиск върху разходите за живот и промените в данъчната политика за инвестиционните имоти. Инвеститорите се оттеглят, докато купувачите на първо жилище са изправени пред по-високи месечни вноски и по-ограничена покупателна способност.

По-слабата активност се вижда и на пазара на продажби: по-ниски нива на успешно приключили търгове, по-дълъг престой на имотите и по-големи отстъпки от първоначално обявените цени. Част от продавачите променят очакванията си или заменят търговете с директни сделки. Пазарът навлиза в нов етап на спад, като слабостта, започнала в отделни градове, вече се е разпространила във всяка столица.

Изключение при жилищата е Дарвин, където цените са се повишили с 2,2% до 454 732 австралийски долара. По-достъпните жилища като цяло остават по-устойчиви от къщите, но спадовете във всички останали столици показват, че понижението вече не е ограничено до един сегмент.

Следващите две тримесечия ще покажат дали синхронният спад е временна корекция или начало на по-продължително преоценяване на австралийските имоти. В краткосрочен план пазарът остава под натиск заради високите разходи по заемите, ограниченията на достъпността и несигурността около политиката.